提要：2010年3月18日，沪上房地产业知名品牌活动易居论坛在文武大楼如期召开。上海易居房地产研究院副院长、中国房地产测评中心主任龙胜平教授阐述了进行低碳地产企业、低碳技术/材料、住宅全装修企业等方面测评研究的初衷及发展方向

低碳经济与房地产产业链的整合

      2010年3月18日，沪上房地产业知名品牌活动易居论坛在文武大楼如期召开。上海易居房地产研究院和中国房地产测评中心联合主办了该次月度论坛。论坛讨论了"低碳经济与房地产产业链的整合"这一主题。与会代表结合各自专业背景和工作实践，就这一主题发表观点。会议讨论卓有成效，形成了诸多共识，增进了人们对低碳经济的认识，对进一步推动整个房地产行业在低碳经济方面的理念传播、理论探讨与实践探索具有重要意义。

　　本次论坛是继2010年2月3日，中国房地产测评中心揭晓"低碳倡导低碳先锋企业榜单"、发布"住宅低碳技术/材料推荐榜及2009中国住宅全装修（工装）企业实力榜"之后，上海易居房地产研究院和中国房地产测评中心对低碳经济与房地产产业链的整合进行的又一次理论探讨，这也是对温家宝总理在两会政府工作报告中提出的"建设以低碳排放为特征的产业体系"的产业发展指导思路的积极响应。

张永岳院长

      上海易居房地产研究院院长张永岳教授主持论坛，并做了主题发言，他指出，随着哥本哈根气候变化峰会的召开，低碳经济成为全球热点及发展趋势，温家宝总理在刚刚闭幕的两会中对此也有重点阐释。可见，低碳经济必将成为一个重要的时代命题。上海易居房地产研究院和中国房地产测评中心就低碳经济与房地产业发展之间的关系进行过较为系统的梳理和研究，形成了一些重要成果。今后，研究院还会继续努力，推动整个房地产行业在低碳经济方面的理念传播、理论探讨与实践探索。

　　中国房地产测评中心副主任孙斌艺博士围绕该中心刚刚完成的《2010低碳地产企业、低碳技术/材料、住宅全装修企业测评研究报告》，阐述了中国房地产产业链整合的必要性，并向与会代表汇报了他在低碳经济与房地产开发企业实践、低碳经济与住宅低碳技术和材料的发展、低碳经济与住宅全装修行业节能低碳创新等方面研究体会，提出三点结论：低碳理念急需贯彻到产业链整合中，住宅产业化成为产业链整合的主导形式，引进第三方机构强化低碳产业链整合。

　　上海易居房地产研究院副院长、中国房地产测评中心主任龙胜平教授阐述了进行低碳地产企业、低碳技术/材料、住宅全装修企业等方面测评研究的初衷及发展方向。他指出，由于建筑物碳排放占据全国碳排放量的40-50%，因此房地产业已成为低碳经济中备受争议、关注与期望的产业，而作为开发建造房屋的房地产开发企业，也必将成为引导低碳地产的主力军。房地产开发企业如何成为主力军中的领导者，又将取决于企业是否具有相应的开发理念与资源整合能力。中国房地产测评中心最近进行的相关测评研究的第一个目的是将具备这样领导身份的企业寻找出来，以产生行业示范效应。其次，开发企业的资源整合能力最重要的表现是对低碳设计、技术与材料的运用，是对全装修内容的实践推广，围绕这两个方面的测评研究无疑会将产业链所要整合的内容丰富起来。

　　新浪乐居新闻主任梁志超会上也发表了自己的看法。他首先谈到在我国，科技力量对于工业、建筑业的贡献率要远远低于农业，未来科技的发展，有理由为促进建筑业在低碳经济中的表现发挥更大作用。他还以万科地产在住宅产业化方面已有的发展思路及模式，即从全装修推演到住宅产业化，进而发展到绿色建筑为例，阐述了开发商在推进低碳地产方面可做的贡献。梁志超认为，低碳地产是一个需要很多技术内容，很多产业环节整合完成的事情，也会牵扯到建造成本、人类生活习惯等方方面面的问题。他对易居论坛在推进低碳地产研究及普及方面的作用与表现充满期待。

　　上海易居房地产研究院院长办公室副主任周建成博士从厘清概念和明确研究思路等方面提出了自己的意见与建议。他认为，进行此项整合研究之前首先要明晰究竟什么是低碳？为什么要低碳？何以实现低碳？如何避免"伪低碳"、碳排放转移现象的涌现。周建成博士进而指出低碳不是原因，而是结果，是工业化变革及模式转变的发展方向，要在此基础上来探讨如何进行低碳研究与实践。

　　此外，其他与会代表还围绕低碳概念，低碳标准的制定，低碳建筑成本构成及比较问题，低碳与绿色建筑的异同、市场上已有的一些低碳技术及产品等等展开了热烈的讨论，丰富了未来整合研究所需关注的方向及内容、可借鉴的研究思路等等。

　　论坛最后，张永岳院长做了总结发言，他再次阐述了低碳作为全球共识理念及行为准则，对于人类社会的可持续发展具有重要意义，如何让房地产业通过技术整合、产业链整合，真正自觉地践行低碳、实现低碳，还有大量的工作要做。例如对于低碳标准、产业链整合内容、低碳建筑性价比分析、低碳产品成本及舒服度平衡研究等等都是日后需要深入研究的内容。

　　张永岳院长指出，从整个世界范围来看，降低碳排放大致有三条解决途径，第一是强制性的规定及制度约束，第二是技术改造，第三是模式创新与资源整合。落实到房地产业，也可围绕这三方面做文章：第一是制定行业的标准及规范，第二是提高行业技术水平，第三是实现产业链整合。第三点正是目前研究院及测评中心关注研究方向，希望此次论坛可以通过提出概念引发大家的思考与重视，进而围绕产业链到底要怎么整合、整合什么等内容进行深化研究，并逐步扩大讨论范围及研究影响，促进低碳地产研究及应用。