研究院发展研究所李战军所长

　　1月29日下午，以《中国房地产业中长期发展目标研究》报告汇报交流为主要内容的易居论坛吸引了众多业界专家、企业代表以及媒体人士齐聚一堂，各界嘉宾围绕这一主题展开讨论、畅所欲言。

　　历经一年半的时间，主要从制定房地产业中长期发展目标的背景分析入手，以制定我国未来十年房地产业发展目标为指导思想，分析制定出2010-2020年我国房地产业发展的定性目标和定量目标，并针对实现上述目标而总结出相应的路径和对策建议。

    　研究院发展研究所李战军所长在近2小时的汇报发言中，通过大量的数据支撑和严谨的思路，主要为大家解读以下三个问题：一、如何理解中国房地产业的发展阶段和当前特点？二、中国房地产调控政策如何与中长期目标衔接？三、如何建立中国房地产业的中长期发展目标？

　　发言中，李战军所长对中国房地产业发展给出了自己的总体评价，他认为：中国房地产业地区间发展存在较大差异，但总体上还处在发展的中级阶段。但在发展速度和发展规模上处于世界较高阶段；在产业改革、企业开发能力和市场联动发展上处于世界中等水平；在产业管理、专业化产业化、资源集约能力等方面处于世界较低阶段。房地产业的发展有利于我国城市功能提升和产业结构优化调整，已经成为中国国民经济中的支柱产业和经济增长点。房地产业的发展基本满足了我国人民群众不断改善自己居住条件的旺盛需求，大大提升了我国人民群众财产性收入占整个家庭财富的比重。

    针对中国房地产业发展的目标，他还从人口规模、城镇常住人口的城镇化率、城镇住宅竣工面积需求、开发面积预测、房地产业增加值及其占GDP比重、房地产业集中度、城镇住房私有率、城镇房屋保有量及其结构等26项指标分析并指出了未来十年我国房地产业发展的定量目标。
   

　　最后阐述了实现以上目标的路径和对策，他提纲携领地给出了十点建议：一、加快城镇化推进；二、增加住宅等民生工程的土地供应；三、完善法律法规，规范市场行为，建立房地产法律体系；四、坚持市场化商品化为主导的产业发展道路；五、产业化推动节地、节材、节能、节水型商品房开发；六、推动房地产三个层级市场联动发展；七、通过房地产行业内部的良性竞争提高产业集中度；八、形成相对封闭的政策保障住房体制机制；九、改革和调整房地产税制、税种、税率；十、建立适合中国国情的住房建设模式和消费模式。